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昨日，西安市不動產(chǎn)登記局掛牌成立，并頒發(fā)了首批不動產(chǎn)權(quán)證書。

首批證書多涉及民生工程

昨日上午，西安市不動產(chǎn)登記局掛牌成立，同時成立的還有藍(lán)田、周至和戶縣不動產(chǎn)登記局。

西安市的首批不動產(chǎn)權(quán)證書也于昨日頒出，大部分為一些此前已申請的民生工程和重大項目。據(jù)了解，新發(fā)放的《不動產(chǎn)權(quán)證書》增加了鐳射區(qū)，在防偽上更科學(xué)。與現(xiàn)在許多居民手里的房產(chǎn)證相比，最大的區(qū)別是增加了不動產(chǎn)單元號，每個不動產(chǎn)單元具有唯一代碼，通過此不動產(chǎn)單元號即可鎖定不動產(chǎn)的宗地信息。

此外，《不動產(chǎn)權(quán)證書》還增加了使用期限、起止日期、取得價格和分?jǐn)偨ㄖ娣e等內(nèi)容，信息更加透明。其中，使用期限是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身不存在使用期限問題。

新舊證書一段時間內(nèi)并行有效

長期以來，西安市土地、房屋、林地（木）、耕地等各類不動產(chǎn)登記職責(zé)分散在國土、房管、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等多個不同部門。西安市不動產(chǎn)登記局副局長張博介紹，這種情況的存在，既容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問題，影響不動產(chǎn)交易安全，也造成機(jī)構(gòu)重復(fù)設(shè)置、資源浪費(fèi)、行政成本增加，以及“信息孤島”等問題。

華商報記者獲悉，從即日起，西安市行政區(qū)域內(nèi)的土地、房屋、林木等定著物，實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。2016年6月30日之前已經(jīng)受理的房地登記申請尚未完成制證的，核發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。張博介紹，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，不會影響市民手中現(xiàn)有的各類不動產(chǎn)權(quán)證書的法律效力，原證書不強(qiáng)制更換，但原房管、林業(yè)等部門的舊窗口將停止工作，不再辦理任何不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。對市民來說，如果房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，也不需要特意去更換新證。新版證書和舊版證書在今后一段時間內(nèi)并行有效。

與開征房產(chǎn)稅無必然聯(lián)系

目前有些媒體或網(wǎng)上有一些對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的解讀，認(rèn)為實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有利于防止腐敗，有利于降低房價等，西安市不動產(chǎn)登記局局長王剛表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心價值在于保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，與降房價沒有直接關(guān)系，與反腐并沒有直接關(guān)聯(lián)。同樣，不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制的最基礎(chǔ)內(nèi)容，而稅收問題要根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。因而不動產(chǎn)登記不等于會收房地產(chǎn)稅，兩者無必然聯(lián)系。

關(guān)于“登記發(fā)證工作中，‘小產(chǎn)權(quán)房’有可能會‘轉(zhuǎn)正’”，王剛明確表示，不動產(chǎn)登記是要保護(hù)權(quán)利人依法取得的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因此不能登記發(fā)證。（記者張小剛）

（責(zé)任編輯 姜丹）