7月5日，司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，稱自該文件印發(fā)之日起，原“聯(lián)合通知”不再執(zhí)行。至此，實(shí)行25年的“強(qiáng)制公證”規(guī)定作廢。不過，近日記者走訪了解到，西安市暫沒有跟進(jìn)，目前申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記仍需辦理公證。
市民：
價(jià)值百萬的房能省2萬公證費(fèi)
市民鄭菲菲告訴記者，奶奶留有遺囑，指定名下房產(chǎn)由爸爸繼承。今年5月奶奶去世，爸爸想辦理房產(chǎn)繼承。
根據(jù)1991年下發(fā)的“聯(lián)合通知”規(guī)定：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。而產(chǎn)權(quán)公證書，就是我們常說的“強(qiáng)制公證”。除了手續(xù)的辦理，強(qiáng)制公證費(fèi)也是大家關(guān)注的一個(gè)內(nèi)容。以西安市為例，按照西安市公證處官方網(wǎng)站公布的公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和遺贈(zèng)，公證費(fèi)按受益額的2%收取。鄭菲菲奶奶的房子面積為120平方米，市場(chǎng)估值約為100萬元，新政策實(shí)施后，僅公證一項(xiàng)就能省下約2萬元費(fèi)用。
房管局：
現(xiàn)階段仍需提供公證材料
“轉(zhuǎn)移登記要先公證，不但程序上麻煩，還要花大約2萬元，是一筆不小的支出。現(xiàn)在不再強(qiáng)制公證了，是不是說我父親就能直接去交易中心辦理了？”鄭菲菲的問題也是司法部新政出來后很多人關(guān)心的問題。答案卻是，西安暫時(shí)還不可以。記者從西安市房管局了解到，目前西安市的具體實(shí)施辦法還未公布?，F(xiàn)階段辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)手續(xù)，仍需提供公證材料。
“我們已經(jīng)收到通知，知道這個(gè)事情，但目前仍維持原先的辦理流程，我們會(huì)盡快開會(huì)確定相關(guān)操作事宜。”西安市房管局工作人員表示。記者從西安市公證處也得到類似回復(fù)：“西安的辦理辦法還沒有出臺(tái)，原先的公證工作仍在正常辦理”。
律師：
公證是最有效的降低糾紛手段
取消強(qiáng)制公證是否就意味著辦理房產(chǎn)繼承，房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)就無須公證了呢？記者采訪了一些法律人士，有人認(rèn)為取消強(qiáng)制公證，減輕了申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，也有人表示擔(dān)憂，取消強(qiáng)制公證，是將調(diào)查核實(shí)的工作轉(zhuǎn)移給了房管局產(chǎn)權(quán)登記部門，房管局是否有能力調(diào)查核實(shí)以及如何調(diào)查核實(shí)都還是未知，有可能會(huì)增加糾紛訴訟。
陜西永嘉信律師事務(wù)所合伙人姬英凡表示：房產(chǎn)繼承牽扯關(guān)系較為復(fù)雜，如需明確申請(qǐng)人是不是唯一繼承人，就要弄清楚：父母有沒有養(yǎng)父母？有沒有養(yǎng)子女？父母是否是二婚？有沒有非婚生子女？采取遺囑公證或協(xié)議公證的方法是現(xiàn)階段最有效的減少糾紛的處理方式。進(jìn)行公證對(duì)于房產(chǎn)繼承人來說，是一種保護(hù)，但增加了費(fèi)用；取消公證對(duì)行政機(jī)關(guān)來說，是一種考驗(yàn)，但更加便民，根據(jù)《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定：“因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”，故行政機(jī)關(guān)在為房產(chǎn)辦理登記手續(xù)時(shí)是負(fù)有一定注意義務(wù)的，當(dāng)然，只要行政機(jī)關(guān)盡到了謹(jǐn)慎審查義務(wù)，自然無需承擔(dān)賠償責(zé)任。因此綜合來看，依然建議申請(qǐng)房產(chǎn)繼承的市民采取公證，可以規(guī)避很多不必要的紛爭(zhēng)。（記者王悅 郭晨）
（責(zé)任編輯 姜丹）
掃一掃上新西部網(wǎng)
不良信息舉報(bào)窗口
