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受“金九銀十”樓市熱潮以及部分熱點城市需求外溢影響，全省以西安為主的房地產(chǎn)交易市場持續(xù)活躍，商品房銷售量價齊升，待售面積增速持續(xù)回落。記者昨日從陜西省統(tǒng)計局獲悉，西安商品房銷售市場明顯升溫，占到全省銷售面積的65%。

投資增速回落：

下半年以來總體回升

進入10月份，全省房地產(chǎn)竣工及新開工速度放緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較上期有所回落。1~10月全省房地產(chǎn)開發(fā)投資2203.98億元，同比增長8.6%，增速比1~9月回落3.3個百分點，比1~8月回落3.4個百分點，高于上年同期增速5.1個百分點。與全國相比，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速月度波動較大，下半年以來總體回升，1~10月增速高于全國平均增速2個百分點。

從年初以來，我省房地產(chǎn)項目竣工速度加快，在持續(xù)6個月90%以上的高增長后，9月份開始有所回落。隨著竣工及新開工放緩，施工建設(shè)增速回落。1~10月，全省房屋施工面積21531.31萬平方米，同比增長9.3%，增速比1~9月回落0.8個百分點。

銷售明顯升溫：

西安占全省銷售面積65%

1~10月全省商品銷售面積2412.48萬平方米，同比增長9.3%，增速比1~9提高1.4個百分點；商品房銷售額1333.55億元，增長11.7%，增速提高2.6個百分點。

住宅銷售加快，辦公樓等非住宅類銷售下降。1~10月住宅銷售面積2248.62萬平方米，占全省商品房銷售面積的93.2%，同比增長12.2%，比1~9月提高1.3個百分點。分住宅結(jié)構(gòu)看，144平方米以上普通住宅銷售快速增長。144平方米以上普通住宅銷售面積300萬平方米，同比增長34.8%。

西安銷售市場明顯升溫。1~10月西安市商品房銷售面積1567.59萬平方米，占全省銷售面積的65%，同比增長15%，增速比1~9月提高3個百分點；銷售額同比增長16.9%，增速提高4.1個百分點。除西安外，延安銷售面積增速加快，咸陽、商洛降幅收窄，其他各市銷售增速比1~9月均有不同程度回落。

待售面積增速回落：

西安占全省待售面積38.3%

隨著商品房銷售不斷加快，待售面積增速從9月份以來持續(xù)回落。10月末全省商品房待售面積780.84萬平方米，同比增長29.5%，增速比9月末回落4.2個百分點，比8月末回落19.2個百分點。

從待售時間看，待售1年以內(nèi)的434.46萬平方米，占全部待售面積的55.6%；待售1~3年的325.25萬平方米，占41.7%；待售3年以上的21.13萬平方米，占2.7%。各市去庫存差異較大。待售面積較高的是西安298.94萬平方米、漢中118.8萬平方米、渭南116.53萬平方米，分別占全省待售面積的38.3%、15.2%和14.9%。其他各市待售面積均在50萬平方米以下不等。記者宋潔

（責(zé)任編輯 師皎）