陜西農(nóng)村網(wǎng)-陜西農(nóng)村報(bào)寶雞訊 （記者 邊浩 楊寶平）寶雞市民苗郁林向本報(bào)記者反映他買來(lái)使用達(dá)10多年的營(yíng)業(yè)房被人登記且抵押貸款了……為此記者對(duì)此事進(jìn)行了調(diào)查了解。
“房子是我買的”！
2014年10月17日在采訪市民苗郁林時(shí)，苗先生的第一句話就是：“房子是我買的”！然后向記者提供了他所有的證據(jù)，經(jīng)過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)2000年6月26日苗郁林的父親苗培金和一位叫王炳科的人，以乙方身份和甲方寶雞市周原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，（以下簡(jiǎn)稱：周原地產(chǎn)）簽訂了《預(yù)售期房協(xié)議書》，甲方有法人簽名和公司公章。接著2000年7月5日苗培金交現(xiàn)金143萬(wàn)元，王炳科交現(xiàn)金50萬(wàn)元，周原地產(chǎn)出具了收款收據(jù)，收據(jù)上有周原地產(chǎn)的財(cái)務(wù)章及會(huì)計(jì)、出納及制票人的姓簽。共計(jì)款項(xiàng)是193萬(wàn)元。2006年6月26日苗郁林和周原地產(chǎn)簽訂正式的《商品房買賣合同》編號(hào)：GF—2000—0171.。周原地產(chǎn)給苗先生于2010年10月25日開(kāi)具了《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》發(fā)票號(hào)：00012142.。
房子真是苗先生買的？
營(yíng)業(yè)出租了10多年
采訪中苗先生告訴記者，2003年底周原地產(chǎn)將營(yíng)業(yè)房交給他使用后。先后有幾位承租人有開(kāi)酒樓的、有做服裝生意的。2005年苗先生將房屋租給了一位姓王的人，這一租就是25年，并向記者提供了他和姓王的這個(gè)人房屋租賃合同。記者隨苗先生來(lái)到了位于寶雞市繁華的經(jīng)一路實(shí)地看到了苗先生的房產(chǎn)。
奇怪的《通知》
2014年6月26日，苗先生的承租人拿著一份《通知》來(lái)找苗先生問(wèn)怎么回事？苗先生被承租人拿來(lái)的《通知》搞得不知所措。摘錄如下： 杰森洛克租戶：本人依法購(gòu)買你承租的經(jīng)一路73號(hào)樓1層4號(hào)商鋪的所有權(quán)，本人將于2014年7月1日起收取房租金，若你愿繼續(xù)承租該房……請(qǐng)?jiān)?014年7月1日前搬離，如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，本人將采取法律手段解決，由此產(chǎn)生……商鋪所有人。2014年6月26日 聯(lián)系電話138XXXX0008.此時(shí)奇怪的不是苗先生一人而是他的全家。
不翼而飛
事態(tài)嚴(yán)重苗家人不敢大意，連忙聯(lián)系打聽(tīng)。經(jīng)去寶雞市房地產(chǎn)權(quán)交易權(quán)屬登記管理處了解，房產(chǎn)已經(jīng)2014年4月1日在登記處由張X X持2007年6月26日周原地產(chǎn)簽訂的《商品房買賣合同》及2014年3月31日由周原地產(chǎn)給張X X出具的《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》 發(fā)票號(hào)：０００５６７Ｘ，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)人為張X X，房權(quán)證號(hào)0010682X1（X為記者隱蔽）苗先生憤悶的告訴記者我買的房子就這樣不翼而飛了。
誰(shuí)之過(guò)？
采訪中苗先生有許多的怨言,稱寶雞市中級(jí)人民法院有涉嫌瀆職行為（下稱寶雞中院）寶雞市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記管理處（以下簡(jiǎn)稱房管處）有濫用職權(quán)的行為，周原地產(chǎn)一房?jī)少u等等，為此記者走訪了相關(guān)單位。
寶雞中院：經(jīng)審查基本沒(méi)有啥問(wèn)題
10月20日，記者前往寶雞市中院采訪執(zhí)行庭劉長(zhǎng)春庭長(zhǎng)及王法官。對(duì)于案件的經(jīng)過(guò)劉庭長(zhǎng)做了如此陳述：“關(guān)于苗郁林房產(chǎn)的事情，先后我們?cè)洪L(zhǎng)等都接待過(guò)，院里也非常重視對(duì)案件進(jìn)行認(rèn)真研究，認(rèn)為從審理到執(zhí)行沒(méi)有問(wèn)題，我們也給苗郁林進(jìn)行耐心解釋。案子其實(shí)很簡(jiǎn)單,是張ＸＸ田X訴周原房地產(chǎn)公司民間借款一事，但后來(lái)雙方達(dá)成和解協(xié)議，最后法院做了民事調(diào)解。期間張ＸＸ申請(qǐng)保全了周原地產(chǎn)的房產(chǎn)，我們執(zhí)行庭只是按照法律程序進(jìn)行查封和解封。”記者提出：“法院對(duì)張XX的財(cái)產(chǎn)保全過(guò)程中，相關(guān)房產(chǎn)權(quán)屬的真實(shí)性是怎么核實(shí)的”？劉庭長(zhǎng)：“執(zhí)行庭只是按照法律程序進(jìn)行查封，真實(shí)性以房管登記部門的登記為準(zhǔn)?！庇浾哂痔岢觯骸敖夥馐?014年4月1日,而我們前期采訪中發(fā)現(xiàn)，在2014年2月16日周原地產(chǎn)就以《房產(chǎn)說(shuō)明》的書面形式，給執(zhí)行庭說(shuō)明經(jīng)一路73號(hào)樓1層4號(hào)的房產(chǎn)戶主是苗郁林，為何執(zhí)行庭沒(méi)有就此種情況處理？而是在4月1日去解封，讓張ＸＸ在房屋登記處辦了房產(chǎn)證?！眲⑼ラL(zhǎng)：“情況我們也知道，我們和周原地產(chǎn)做過(guò)交談，時(shí)間是２０１４年２月１７日，而房產(chǎn)說(shuō)明是２月２３日左右送來(lái)的，當(dāng)時(shí)周原地產(chǎn)和張ＸX達(dá)成和調(diào)協(xié)議……這些工作是由民一廳來(lái)做，我們只是依法執(zhí)行查封、解封”。記者提出了：執(zhí)行有異議該怎樣處理？法院在明知房產(chǎn)早已銷售的情況下為何不及時(shí)向相關(guān)部門反映？而是還去解封等問(wèn)題?；卮鹎樾尾辉谫樖?。
隨后記者采訪了民一廳的法官，提出張XＸ的財(cái)產(chǎn)保全的真實(shí)性的核準(zhǔn)情況，白法官稱：經(jīng)法院在房管系統(tǒng)的兩套系統(tǒng)調(diào)查均沒(méi)有問(wèn)題。記者稱為什么不問(wèn)周原地產(chǎn)核實(shí)？白法官稱：“周原房產(chǎn)不需要給法院提供房產(chǎn)情況?！?/p>
記者在房管部門了解的情況并非白法官所說(shuō)，而是房產(chǎn)部門系統(tǒng)中已顯示出有過(guò)的業(yè)務(wù)記錄。
寶雞房管處：曾建議法院去產(chǎn)籍科查詢后在查封
１０月２０日下午在寶雞市房管處了解，登記處工作人員對(duì)記者做了如此陳述：“在去年寶雞中院來(lái)我處查封時(shí)，我處工作人員按照工作程序在進(jìn)行核實(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)，其中有幾套房子按照我處系統(tǒng)顯示有過(guò)業(yè)務(wù)記錄，按照程序設(shè)定，該工作人員看不到具體業(yè)務(wù)項(xiàng)目。工作人員建議法院來(lái)執(zhí)行查封業(yè)務(wù)的景法官，去房管處產(chǎn)籍科看看，再到實(shí)地調(diào)查一下，再做查封。景法官稱前來(lái)執(zhí)法只管查封，并舉起手機(jī)準(zhǔn)備給工作人員照相，作為業(yè)務(wù)部分這次查封實(shí)施了。
記者了解到房管處到目前為止沒(méi)有給寶雞市中院提供任何這些房產(chǎn)權(quán)屬明晰的書面性東西，只是作為執(zhí)法機(jī)關(guān)來(lái)交易中心所做的一筆業(yè)務(wù)而已。
隨后房管處拿出一份寶雞中院的協(xié)助執(zhí)行通知書（２０１３）寶民一初字第００００６－３號(hào)。在通知書中記者看到房管處工作人員作出了明確的標(biāo)記，來(lái)說(shuō)明這些房產(chǎn)的業(yè)務(wù)狀況。也就是工作人員為何要建議法院去產(chǎn)籍科查詢的原因。
周原地產(chǎn)出了許多讓人不解的文件
此事發(fā)展到現(xiàn)在周原房產(chǎn)到底扮演了一個(gè)什么角色？請(qǐng)看下列情況對(duì)比：
２０００年６月２６日：給苗培金＼王炳科簽訂預(yù)售期房協(xié)議書。
２０００年７月５日：收取苗培金＼王炳科期房款１９３萬(wàn)。
２００６年６月２６日和苗郁林簽訂了《商品房買賣合同》
２０１０年１０月２５日給苗郁林出具機(jī)制售房發(fā)票。
２０１３年８月１日給苗郁林出具苗郁林購(gòu)房和房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理中的證明。
２０１４年２月１６日向?qū)氹u市中院提供苗郁林是經(jīng)一路７３號(hào)１層４號(hào)戶主的房產(chǎn)說(shuō)明。
以下是張XX的資料：
2013年11月30日和張ＸＸ田Ｘ簽訂和解協(xié)議，同意張XX保全的經(jīng)一路73號(hào)1層4號(hào)房產(chǎn)，償還周原地產(chǎn)欠張XX的1500萬(wàn)元。2013年12月1日和張XX、田X簽訂和解協(xié)議同意因不能償還欠款，愿以張XX保全周原地產(chǎn)名下的房屋作抵押債務(wù)并過(guò)戶給張XX。
2007年6月26 日 同張XX簽訂了《商品房買賣合同》
2014年3月31日給張XX開(kāi)具機(jī)制購(gòu)房發(fā)票。
2014年4月1日和張XX簽訂協(xié)議明確以經(jīng)一路73號(hào)1層4號(hào)房產(chǎn)以800萬(wàn)元的價(jià)格給張XX抵充債務(wù)同意過(guò)戶。
2014年4月1日同張XX簽訂補(bǔ)充協(xié)議做價(jià)800萬(wàn)元出售給張XX。稱經(jīng)一路73號(hào)1層4號(hào)房為周原地產(chǎn)的對(duì)外出租房。
2014年4月1日協(xié)同張XX在寶雞市房管處辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。
2014年4月1日張XX領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)所有證書。
這便是周原房產(chǎn)給苗郁林和張XX雙方出具的所有文字資料。
讓苗郁林納悶的是，法院查封房屋為什么不到實(shí)地調(diào)查，并且房產(chǎn)部門也已經(jīng)提醒這房可能有問(wèn)題，不宜查封，因到實(shí)地調(diào)查后，再做決定。寶雞市中級(jí)法院的法官在原房主和開(kāi)發(fā)商拿出證據(jù)，這房就是苗郁林的，又變成張XX的。難道我的房子就這樣不翼而飛！這又是誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)？
此事本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。
（編輯 杜林杰）
掃一掃上新西部網(wǎng)
不良信息舉報(bào)窗口
