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近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)重磅新聞?lì)l出，先是北京、上海、杭州、蘇州分別誕生了總價(jià)或單價(jià)地王，然而就在全國(guó)各地地王連續(xù)誕生，開發(fā)商一片狂熱之時(shí)，華人首富李嘉誠(chéng)卻不斷拋售內(nèi)地資產(chǎn)，分別出售上海及廣州等地的地產(chǎn)項(xiàng)目，引發(fā)了業(yè)界的廣泛關(guān)注。

據(jù)報(bào)道，最近一個(gè)多月，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及和記黃埔相繼宣告或?qū)伿郯偌殉?、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場(chǎng)和停車場(chǎng)，涉及金額約為410億港元。

除了拋售內(nèi)地資產(chǎn)，李嘉誠(chéng)又被曝出通過(guò)其他方式變相減持在港資產(chǎn)。置富產(chǎn)業(yè)信托日前公告稱，打算出價(jià)58.49億港元，向李嘉誠(chéng)控制的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)收購(gòu)天水圍發(fā)展有限公司全部已發(fā)行股本，意味著通過(guò)此次資本運(yùn)作，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)變相減持嘉湖銀座近70%的股權(quán)。

同時(shí)，今年開始，其旗下公司相繼購(gòu)進(jìn)新西蘭EnviroWaste廢物管理公司、亞洲貨柜碼頭、荷蘭AVR-AfvalverwerkingB.V.廢物能源轉(zhuǎn)化公司等實(shí)業(yè)巨頭。李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)子李澤鉅不久前以77.53億港元的價(jià)格收購(gòu)英國(guó)天然氣供應(yīng)商WWU，控制英國(guó)天然氣近三成的市場(chǎng)。加上此前并購(gòu)的英國(guó)電網(wǎng)和供水網(wǎng)絡(luò)，英國(guó)媒體稱李澤鉅“幾乎買下了英國(guó)”。

為此，李嘉誠(chéng)部下、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)董事郭子威昨日在北京澄清，公司出于穩(wěn)健的投資考慮，只是不把雞蛋都放在一個(gè)籃子里，“今天賣出去，明天價(jià)格合適還可能再買回來(lái)。國(guó)內(nèi)外的投資機(jī)會(huì)同樣都在關(guān)注，只是目前到歐洲投資的機(jī)會(huì)更多?！?/p>

萬(wàn)科董事會(huì)主席王石在看到融創(chuàng)拿下北京新地王的消息后，也在微博上點(diǎn)評(píng)稱“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”。李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地物業(yè)的行動(dòng)無(wú)疑是一個(gè)信號(hào)，表面看是李嘉誠(chéng)要將投資轉(zhuǎn)向英國(guó)和歐洲，實(shí)則暗示內(nèi)地的房地產(chǎn)繁榮即將進(jìn)入尾聲。

也有業(yè)內(nèi)專家表示，李嘉誠(chéng)的資本騰挪，本質(zhì)上仍是在商言商，追求效益最大化的行為，但從目前中國(guó)樓市的發(fā)展來(lái)看，泡沫將破、房?jī)r(jià)封頂之說(shuō)，言之尚早。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，以李嘉誠(chéng)的動(dòng)作來(lái)判斷中國(guó)房?jī)r(jià)封頂，并不客觀。首先，地價(jià)仍有上漲空間，“地王”頻現(xiàn)，“面粉”貴了，自然會(huì)拉升“面包”的價(jià)格。其次，龐大的市場(chǎng)需求尚未得到完全滿足，供求關(guān)系決定了房?jī)r(jià)將繼續(xù)上行。第三，中國(guó)樓市的漲幅始終領(lǐng)跑宏觀經(jīng)濟(jì)增速，未來(lái)房?jī)r(jià)很可能保持這一趨勢(shì)。

由此可見，房?jī)r(jià)高漲調(diào)控難度加大，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)和地價(jià)預(yù)期，樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)的預(yù)期日益強(qiáng)烈。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一指出，長(zhǎng)效機(jī)制的內(nèi)容應(yīng)包括更多的采用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)的和法律的手段來(lái)進(jìn)行調(diào)控，在完善住房和住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長(zhǎng)效機(jī)制。